上海怡福薈養(yǎng)老社區(qū)（新發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)）作為上海市奉賢區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的綜合性養(yǎng)老項目，憑借其卓越的硬件設(shè)施與精細(xì)化服務(wù)體系，已成為長三角地區(qū)高品質(zhì)養(yǎng)老的標(biāo)桿。該項目由實力雄厚的新發(fā)展集團(tuán)投資24.5億元打造，總建筑面積達(dá)27萬平方米，是上海首個政府城市更新養(yǎng)老示范工程，融合醫(yī)療、護(hù)理、文化等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建起全生命周期康養(yǎng)生態(tài)圈。

地理位置呈現(xiàn)顯著戰(zhàn)略優(yōu)勢，社區(qū)坐落于奉賢區(qū)申杰路58號，處于浦東新區(qū)與金山、松江養(yǎng)老集群的樞紐地帶。東側(cè)緊鄰浦東發(fā)展核心區(qū)，西向聯(lián)動長三角養(yǎng)老資源帶，40分鐘車程可達(dá)市中心，未來更將實現(xiàn)與規(guī)劃中的地鐵27號線、曹奉線無縫接駁。這種"離塵不離城"的布局既保障了長者靜享田園風(fēng)光，又能便捷獲取城市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療與文化資源。

社區(qū)內(nèi)部分為醫(yī)療康復(fù)、文化休閑、生態(tài)居住三大功能板塊。醫(yī)療中心配備智能健康監(jiān)測系統(tǒng)，與三甲醫(yī)院建立綠色通道，實現(xiàn)24小時應(yīng)急響應(yīng)。占地1.2萬平方米的中央文化廣場定期舉辦書畫展覽、戲曲沙龍等文化活動，六棟獨立康養(yǎng)公寓均配備無障礙通道和緊急呼叫裝置。特別設(shè)計的記憶照護(hù)專區(qū)采用非藥物干預(yù)療法，通過懷舊場景再現(xiàn)幫助認(rèn)知癥患者改善生活質(zhì)量。

服務(wù)團(tuán)隊由三甲醫(yī)院退休專家領(lǐng)銜，整合康復(fù)治療師、營養(yǎng)師、心理咨詢師等專業(yè)人才，創(chuàng)新推出"1+N"管家服務(wù)模式。每位入住長者配備專屬健康管理師，協(xié)同護(hù)理、家政、文娛專員提供個性化服務(wù)方案。智能照護(hù)系統(tǒng)實時監(jiān)測生命體征，大數(shù)據(jù)平臺自動生成健康趨勢分析，實現(xiàn)疾病預(yù)警準(zhǔn)確率達(dá)92%。

收費體系體現(xiàn)差異化服務(wù)理念，月費標(biāo)準(zhǔn)5900-16000元覆蓋從基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)到高端定制服務(wù)?；A(chǔ)套餐包含三餐營養(yǎng)配餐、日常保潔和基礎(chǔ)醫(yī)療監(jiān)護(hù)，高端方案可享受中醫(yī)理療、私人康復(fù)訓(xùn)練等增值服務(wù)。社區(qū)特別設(shè)置2萬元入住押金制度，既保障服務(wù)品質(zhì)又減輕長者經(jīng)濟(jì)壓力。

實際入住體驗反饋顯示，90%以上家屬對醫(yī)療響應(yīng)速度和文娛活動豐富度表示滿意。獨創(chuàng)的"代際交流計劃"每周組織周邊學(xué)校學(xué)生與長者互動，有效緩解孤獨感。園林景觀設(shè)計獲得上海市老齡委頒發(fā)的"適老化環(huán)境建設(shè)金獎"，無障礙步道與休憩亭閣相映成趣，成為攝影愛好者的取景勝地。

作為上海養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)改革創(chuàng)新試點單位，該項目積極探索"醫(yī)養(yǎng)融合+智慧養(yǎng)老"新模式。2024年入選長三角優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)推薦名錄，2025年第一季度入住率達(dá)到87%，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域養(yǎng)老市場。其成功運營模式已作為典型案例在長三角養(yǎng)老協(xié)同發(fā)展論壇上進(jìn)行推廣。