萬科旗下首個(gè)與政府合作的公建民營養(yǎng)老項(xiàng)目——房山隨園養(yǎng)老中心已于今日開放示范區(qū)及2個(gè)主力戶型樣板間。至此，北京萬科旗下三大養(yǎng)老類型之一的持續(xù)照料綜合型養(yǎng)老項(xiàng)目，主要提供全齡長者照料方案的隨園項(xiàng)目，正式實(shí)現(xiàn)落地北京市場(chǎng)。也標(biāo)志著北京萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)“怡園、嘉園、隨園”三條產(chǎn)品線全部落地。

記者了解到，該項(xiàng)目不僅是萬科北方區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的養(yǎng)老項(xiàng)目，也是目前北京市床位數(shù)第一的公建民營養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)了解，隨園項(xiàng)目占地 5萬平方米,整體規(guī)劃 7 棟樓,共 475 套房間, 社區(qū)綠化率35%,為1.16 低密社區(qū)。根據(jù)北京萬科提供的資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃了800多張床位。

根據(jù)北京萬科的構(gòu)想，隨園養(yǎng)老中心今年11月將試營業(yè)，正式迎接首批入住老人，但尚未公布具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)計(jì)師的日式全周期關(guān)懷理念

據(jù)介紹，北京房山隨園養(yǎng)老中心由日本建筑設(shè)計(jì)師津島曉生設(shè)計(jì)，這名在業(yè)界頗有名望的設(shè)計(jì)師曾與萬科有過良好的合作經(jīng)驗(yàn)。在杭州良渚文化村內(nèi)，有一座木結(jié)構(gòu)的教堂就是他的作品。萬科曾將名為美麗洲堂的該作品描述為“簡單低調(diào)的建筑順著山坡起伏，靜靜在山林間存在著，卻有著強(qiáng)烈的讓人無法忽視的設(shè)計(jì)感。”

杭州隨園作為萬科在全國范圍內(nèi)的首個(gè)集中式養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，經(jīng)過多年的經(jīng)營，可稱之為“當(dāng)代中國高端養(yǎng)老里程碑式的作品”。而杭州隨園已是萬科多年前的作品，萬科和津島曉生達(dá)成共識(shí)，即今天呈現(xiàn)的房山隨園必須是杭州的升級(jí)版。

設(shè)計(jì)師津島曉生曾經(jīng)自問過自己：怎樣的建筑，才配得上人生最美的這一程？

優(yōu)美的環(huán)境、讓人感到安全的醫(yī)養(yǎng)服務(wù)、細(xì)心周到的生活照料、滿足身心的充足娛樂空間等因素，設(shè)計(jì)師都為未來會(huì)入住的老者考慮到了。萬科將全新升級(jí)的北京隨園中心概括為更實(shí)用、更多變、更舒服、更溫柔。

比如，根據(jù)對(duì)老人生活習(xí)慣的調(diào)研，將老人的物品進(jìn)行分類，經(jīng)常使用的會(huì)放置在最容易拿取的位置，如雨傘在入口處會(huì)有掛鉤和凹龕，而換鞋凳下就是拖鞋放置的位置，衣柜內(nèi)根據(jù)老人的身體狀況設(shè)置掛衣桿的高度。

為了老人活動(dòng)更方便，打破傳統(tǒng)臥室的布局，設(shè)置起居、書寫、用餐、休息結(jié)合的居室空間，選擇舒適且具有助力扶手的活動(dòng)家具，增加家具的收納功能的同時(shí)，也便于老人在屋內(nèi)行走。而全屋采用圓角設(shè)計(jì)、地面采用防滑處理，尤其是衣柜及推拉門的使用，都根據(jù)中國老人的高度和生活習(xí)慣，重新調(diào)整了設(shè)計(jì)。包括室內(nèi)的光線和燈光照明處理，都是依據(jù)老年人的生活所需而 。

這些大大小小的設(shè)計(jì)考量，完全遵照長者對(duì)室內(nèi)空間的需求所設(shè)置。

而隨園養(yǎng)老中心的公共所在，則類似于“建在公園里的養(yǎng)老公寓”。結(jié)合項(xiàng)目所在周邊優(yōu)越的公園環(huán)境，基于天然資源的合理運(yùn)用，設(shè)計(jì)師為隨園設(shè)計(jì)了“樂、森、庭、迎、健”五大功能景觀空間,共占地1.6萬平方米。設(shè)計(jì)師的意圖是，能讓走進(jìn)公共空間的老人，能享受走進(jìn)花園中進(jìn)行“光合作用”的溫暖感受。

全生命周期住宅起源于日本，津島曉生也將這種理念帶到北京隨園項(xiàng)目中，并為終將慢慢變老的長者提供長周期的關(guān)照。

據(jù)介紹，房山·隨園總建筑面積4萬平方米，規(guī)劃床位近800張，主要面向獨(dú)立生活、以及需要不同程度的照護(hù)服務(wù)的全齡長者。

當(dāng)老人身體狀況良好，無論是園內(nèi)的“森林”、“花園”、四千中央會(huì)客廳，設(shè)有閱讀視聽、棋牌運(yùn)動(dòng)、書畫音律、舞蹈瑜伽、茶飲水吧、休閑會(huì)客、陽光私宴等20余個(gè)功能空間，滿足老人各種興趣愛好；配合周邊的永輝超市、家樂福超市、長陽購物中心、首創(chuàng)奧特萊斯等滿足休閑購物需求。

在老人自理能力逐步下降的時(shí)候，可以搬到護(hù)理樓繼續(xù)生活，且周邊醫(yī)療資源豐富,園內(nèi)除了光熙自營 24 小時(shí)醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì),社區(qū)五公里急救通道可直達(dá)多家醫(yī)院。

醫(yī)養(yǎng)服務(wù)是核心競(jìng)爭(zhēng)力

根據(jù)北京萬科的定位，房山隨園養(yǎng)老中心是政企攜手打造的鄰里式全齡長者社區(qū)，踐行CCRC 模式，迭代中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)新理念。特別值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目采用"鄰里式主動(dòng)社交+全方位健康照護(hù)"照料模式，為將來入住的老人帶來安享新生活。

所謂CCRC式持續(xù)照料退休社區(qū)，即通過為老年人提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時(shí)，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù)。

北京萬科輸出養(yǎng)老服務(wù)和管控標(biāo)準(zhǔn)，57項(xiàng)適老化細(xì)節(jié)打造萬科品質(zhì)頤養(yǎng)居所，為長者定制個(gè)性化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合照護(hù)計(jì)劃、以“幸福銀行”為模式提供五大主題三十余個(gè)社團(tuán)活動(dòng)，激勵(lì)長者主動(dòng)參與，獲得幸福；三餐兩點(diǎn)供餐模式，星級(jí)大廚提供適老化菜品，滿足高血壓、糖尿病等特殊需求。

V-Care智慧照護(hù)平臺(tái)精細(xì)化管理運(yùn)營服務(wù)細(xì)節(jié)，為在住長者提供高標(biāo)準(zhǔn)、定制化服務(wù)。按照護(hù)理等級(jí)為每位長者定制照護(hù)計(jì)劃，規(guī)范64項(xiàng)護(hù)理動(dòng)作，每日每個(gè)時(shí)間段都記錄在案。對(duì)護(hù)理員進(jìn)行“熱度”考核，設(shè)定合理的獎(jiǎng)懲制度，評(píng)選優(yōu)秀護(hù)理標(biāo)兵，同時(shí)設(shè)置末尾淘汰制度，嚴(yán)格規(guī)范管理護(hù)理團(tuán)隊(duì)，為長者打造舒適的環(huán)境、溫暖的家。

項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，入住后老人每天的作息時(shí)間及喝水量等都有嚴(yán)格的限定，什么時(shí)間做什么事，影響攝入量精準(zhǔn)到以克計(jì)量。這些全部都會(huì)體現(xiàn)在V-Care系統(tǒng)上，護(hù)理員的每一個(gè)護(hù)理動(dòng)作，在系統(tǒng)上都有所錄入。

據(jù)了解，北京萬科目前已初步形成三大養(yǎng)老類型：以怡園光熙長者公寓為代表的機(jī)構(gòu)型，以護(hù)理型老人為主，對(duì)專業(yè)的護(hù)理康復(fù)甚至醫(yī)療有較強(qiáng)需求；以嘉園長陽長者中心為代表的社區(qū)型，主要服務(wù)社區(qū)周邊的客戶，以自理型老人為主；持續(xù)照料的綜合型，主要提供全齡長者的照料方案，代表是今日正式對(duì)外界開放的隨園項(xiàng)目。

目前，萬科北方區(qū)域的養(yǎng)老業(yè)務(wù)已率先進(jìn)入北京、天津、濟(jì)南、青島、沈陽五個(gè)城市，是萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)進(jìn)入城市最多、發(fā)展最迅速的區(qū)域。并計(jì)劃以北京為核心，用兩到三年時(shí)間形成10-20個(gè)項(xiàng)目的養(yǎng)老初步布局。從全國范圍看，萬科在上海、廣州、深圳、杭州城市開業(yè)運(yùn)營的養(yǎng)老項(xiàng)目超過80 個(gè)。

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來源于《人民網(wǎng)》